Geometri a Roma: partiamo dal tuo problema, poi scegliamo la pratica giusta
IL GEOMETRA DELLA PORTA ACCANTO
Competenza tecnica e chiarezza,
con l'affidabilità di chi ti è vicino.
Hai ereditato, comprato o vuoi ristrutturare un immobile a Roma e non sai quale pratica serva, o se ne serva una? Raccontaci la situazione: ti ascoltiamo, controlliamo i documenti e ti spieghiamo percorso e costi prima di iniziare. Se una pratica non serve, te lo diciamo. Operiamo su Roma, Lazio e provincia: CILA, SCIA, sanatorie, agibilità, APE, catasto e DOCFA, successioni, perizie.
Come iniziamo: prima capiamo, poi proponiamo
Non serve sapere come si chiama la pratica. Ci basta il problema: una difformità scoperta prima di un rogito, una casa ereditata, dei lavori da fare, un attestato che manca.
Ci racconti la situazione
Per telefono, su WhatsApp o dal modulo, anche con poche parole e qualche foto o documento.
Verifichiamo i documenti
Titoli edilizi, catasto ed eventuali vincoli: guardiamo che cosa risulta davvero, prima di proporti qualcosa.
Ti spieghiamo il percorso
Che cosa serve, che cosa no, con quali limiti, costi e tempi. Se una pratica non serve, o non conviene, te lo diciamo.
Se decidi di procedere
Avrai un referente chiaro durante la pratica, tra i geometri dello studio: Giovanni o Manuel Severoni. Le pratiche edilizie a Roma le presentiamo tramite SUET, lo sportello telematico di Roma Capitale.
Non promettiamo esiti: ogni immobile ha la sua storia, e la possibilità di regolarizzare o di procedere dipende da documenti, norme e vincoli.
I nostri servizi — Pratiche tecniche a Roma
Una panoramica dei principali servizi gestiti dallo studio. Ogni voce è approfondita nelle sezioni dedicate.
SCIA
Segnalazione Certificata di Inizio Attività per ristrutturazioni, cambio destinazione d'uso e opere interne.
Approfondisci →CILA
Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata per manutenzioni straordinarie e interventi leggeri.
Approfondisci →SCIA Commerciale
SCIA per apertura, subingresso o variazione di attività commerciali, somministrazione, pubblici esercizi.
Approfondisci →Permesso a Costruire
Nuove costruzioni, ampliamenti volumetrici e interventi urbanistici complessi.
Approfondisci →Agibilità
Pratiche di agibilità, SCIA Agibilità, certificazioni di conformità per immobili abitativi e commerciali.
Approfondisci →APE
Attestato di Prestazione Energetica per compravendite, affitti e detrazioni fiscali.
Approfondisci →Catasto — DOCFA
Visure, volture, frazionamenti, accatastamenti, variazioni catastali e DOCFA.
Approfondisci →Perizie
Perizie giurate, stime immobiliari, valutazioni tecniche per tribunali e banche.
Approfondisci →Successioni
Dichiarazioni di successione, volture catastali e pratiche ereditarie complete.
Approfondisci →Calcoli Strutturali
Verifiche sismiche, calcolo cemento armato, acciaio, legno secondo NTC.
Approfondisci →Tabelle Millesimali
Calcolo e revisione tabelle millesimali per condomini, box e posti auto.
Approfondisci →Rendering & Fotoinserimenti
Render fotorealistici 3D di interni ed esterni e fotoinserimenti per progetti, presentazioni e gare d'appalto.
Approfondisci →SCIA — Segnalazione Certificata di Inizio Attività
La SCIA è il titolo abilitativo per eseguire interventi di manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia, cambio di destinazione d'uso e opere interne che non incidono sulla sagoma dell'edificio.
Il nostro studio si occupa di:
- Verifica preliminare della conformità urbanistica e catastale
- Redazione degli elaborati tecnici (piante, prospetti, sezioni)
- Asseverazione del tecnico abilitato
- Presentazione tramite SUET, lo Sportello Unico Edilizia Telematico di Roma Capitale
- Gestione comunicazioni con il Comune fino a chiusura della pratica
La SCIA è immediatamente efficace dalla data di presentazione. È fondamentale un controllo accurato per evitare sanzioni.
Quanto costa una SCIA?
Il costo della SCIA varia in base alla complessità dell'intervento. Dopo la verifica preliminare ti spieghiamo da che cosa dipende e quanto costa nel tuo caso.
CILA — Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata
La CILA è il titolo semplificato per interventi di manutenzione straordinaria "leggera": rifacimento di bagni e cucine, sostituzione di infissi interni, tramezzature non portanti, opere che non alterano la volumetria.
Ci occupiamo di:
- Sopralluogo e verifica dello stato dei luoghi
- Redazione della CILA con elaborati grafici
- Asseverazione e deposito telematico al Comune di Roma
- Comunicazione di fine lavori e aggiornamento catastale (DOCFA)
La CILA è la soluzione più snella per molti lavori interni.
Quanto tempo serve per fare una CILA?
I tempi dipendono dalla raccolta dei documenti e dal tipo di intervento: dopo la verifica preliminare ti diciamo quando possiamo depositare. Una volta depositata, i lavori possono iniziare immediatamente.
SCIA Commerciale — Apertura attività
La SCIA Commerciale è la segnalazione necessaria per aprire, modificare o trasferire un'attività commerciale: negozi di vicinato, pubblici esercizi, somministrazione di alimenti e bevande, attività artigianali, uffici aperti al pubblico.
Diversa dalla SCIA edilizia, riguarda l'aspetto amministrativo e autorizzativo dell'esercizio, ma spesso si integra con pratiche edilizie e di agibilità.
Seguiamo:
- SCIA per apertura nuova attività (negozi, bar, ristoranti, uffici)
- SCIA per subingresso (cambio di titolarità di attività esistenti)
- SCIA per variazione (cambio di tipologia merceologica, ampliamento, trasferimento)
- Verifica conformità urbanistica e catastale del locale
- Coordinamento con pratiche edilizie correlate (CILA, SCIA edilizia, agibilità)
- Deposito telematico tramite SUAP del Comune di Roma
Quanto tempo serve per una SCIA Commerciale?
La SCIA è immediatamente efficace dal deposito. I tempi di preparazione dipendono dalla tipologia di attività e dai documenti da reperire.
Permesso a Costruire
Il Permesso a Costruire (PdC) è richiesto per interventi di nuova costruzione, ampliamenti volumetrici, ristrutturazioni pesanti e cambi di destinazione d'uso con opere.
Il nostro supporto include:
- Analisi urbanistica e verifica degli indici (PRG, NTA di Roma Capitale)
- Progettazione architettonica e strutturale preliminare
- Relazioni tecniche, paesaggistiche e di impatto
- Presentazione al SUE e gestione delle integrazioni richieste
- Coordinamento con altri professionisti (geologo, strutturista)
Un PdC ben istruito riduce i tempi di attesa comunali. Seguiamo l'intero iter, dalla progettazione al ritiro del titolo.
Racconta il tuo progetto →Agibilità — SCIA Agibilità e certificazioni
Il certificato di agibilità (oggi "SCIA Agibilità") attesta che un immobile risponde ai requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e accessibilità previsti dalla normativa. È obbligatorio per:
- Nuove costruzioni
- Ristrutturazioni che modificano i requisiti igienico-sanitari
- Cambi di destinazione d'uso con opere
- Frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari
- Apertura di attività commerciali in nuovi locali
Lo studio si occupa di:
- Verifica della conformità urbanistica, catastale ed edilizia dell'immobile
- Controllo certificazioni impianti (elettrico, idraulico, gas, condizionamento)
- Predisposizione documentazione tecnica (planimetrie, relazioni, asseverazioni)
- Deposito SCIA Agibilità presso lo Sportello Unico Edilizia di Roma
- Gestione integrazioni e comunicazioni con il Comune
Senza agibilità si può vendere casa?
Vendere un immobile privo di agibilità è possibile ma rischioso: comporta possibile riduzione del prezzo, difficoltà nell'ottenere mutui, e responsabilità legali per il venditore. Consigliamo sempre la regolarizzazione preventiva.
APE — Attestato di Prestazione Energetica
L'APE è obbligatorio per compravendite, locazioni, ristrutturazioni e per accedere a detrazioni fiscali come Ecobonus e Superbonus.
Eseguiamo:
- Sopralluogo con rilievo dei componenti edilizi e impianti
- Calcolo della prestazione energetica con software certificati CTI
- Redazione e registrazione dell'APE nel portale SIAPE Lazio
- Consulenza per il miglioramento della classe energetica
- APE per vendita casa, affitto, ristrutturazioni
Un APE redatto da un certificatore accreditato ha validità ordinaria di 10 anni, subordinata al rispetto degli obblighi di controllo e manutenzione degli impianti termici previsti dalla normativa vigente. In caso di modifiche all'immobile o agli impianti che ne alterino la prestazione energetica, l'APE va aggiornato.
Quanto tempo serve per ottenere un APE?
I tempi dipendono dal sopralluogo e dalla documentazione disponibile: dopo la verifica preliminare ti indichiamo quando potremo consegnarlo.
Catasto — Pratiche catastali e DOCFA
Il catasto italiano si divide in Catasto Terreni e Catasto Urbano. Ogni immobile deve essere regolarmente censito e aggiornato.
Offriamo:
- Visure catastali — storiche, attuali, per soggetto e per immobile
- Volture — trasferimenti di proprietà per compravendita, successione, donazione
- Frazionamenti — divisione di terreni e unità immobiliari
- Accatastamenti DOCFA — nuove costruzioni e variazioni catastali
- Variazioni catastali — dopo ristrutturazioni o cambi di destinazione d'uso
- Rettifiche — correzione di errori catastali e aggiornamenti planimetrici
Un catasto aggiornato è indispensabile per vendere, affittare o ristrutturare senza intoppi.
Quando serve un DOCFA?
Il DOCFA serve dopo ogni ristrutturazione, fusione, frazionamento o cambio di destinazione d'uso dell'immobile.
Perizie — Perizie giurate e stime immobiliari
Redigiamo perizie per ogni esigenza: giudiziarie, stragiudiziali, di parte (CTP), per istituti di credito, assicurazioni, Tribunale e privati.
Tipologie principali:
- Perizie giurate — con giuramento in Tribunale per contenziosi civili
- Stime immobiliari — valore di mercato, valore locativo, valore assicurativo
- Perizie per mutui — secondo linee guida ABI e standard bancari
- Perizie estimative — per divisioni ereditarie e aziendali
- Perizie danni — infiltrazioni, cedimenti, vizi occulti
Ogni perizia include sopralluogo, rilievo, relazione fotografica, calcolo e conclusioni motivate.
Descrivi che cosa ti serve stimare →Successioni — Dichiarazioni di successione
La dichiarazione di successione è obbligatoria entro 12 mesi dal decesso. Va presentata all'Agenzia delle Entrate competente e comporta anche gli aggiornamenti catastali (volture).
Il nostro servizio completo include:
- Ricostruzione dell'asse ereditario e individuazione degli eredi
- Reperimento visure catastali, ipotecarie e documentazione
- Compilazione e invio telematico della dichiarazione di successione
- Volture catastali per tutti gli immobili ereditati
- Eventuale predisposizione dell'inventario
Una successione gestita correttamente evita sanzioni e blocchi nella rivendita degli immobili.
Parlaci della successione →Calcoli strutturali e verifiche sismiche
Per gli interventi che coinvolgono elementi portanti — ristrutturazioni con modifiche strutturali, sopraelevazioni, adeguamenti sismici, opere in zona sismica — sono richiesti calcoli strutturali firmati da professionista abilitato (ingegnere o architetto).
Lo Studio SDS coordina l'intero iter tecnico e autorizzativo, occupandosi direttamente di:
- Rilievo strutturale e raccolta documentazione esistente
- Pratiche urbanistiche ed edilizie connesse all'intervento
- Deposito sismico presso il Genio Civile di Roma
- Direzione lavori in fase esecutiva (per la parte di competenza)
Per la parte di calcolo e firma strutturale collaboriamo con ingegneri e architetti abilitati di fiducia, garantendo un servizio integrato dall'analisi iniziale fino al collaudo finale.
Una pratica strutturale gestita correttamente tutela la sicurezza dell'immobile e il valore dell'investimento.
Descrivi l'intervento strutturale →Tabelle millesimali
Le tabelle millesimali determinano la quota di partecipazione di ciascuna unità immobiliare alle spese condominiali.
Il nostro intervento prevede:
- Rilievo completo di tutte le unità immobiliari del condominio
- Applicazione dei coefficienti correttivi secondo la giurisprudenza
- Redazione della tabella e relazione illustrativa
- Assistenza nell'approvazione assembleare (maggioranza qualificata)
- Revisione di tabelle esistenti non conformi
Tabelle millesimali corrette evitano contestazioni e rendono la gestione condominiale trasparente.
Parlaci del tuo condominio →Legge 10 — Progettazione impianti termici
La Legge 10/1991 (ora integrata nel D.Lgs. 192/2005) disciplina il contenimento dei consumi energetici negli edifici. La relazione tecnica Legge 10 è obbligatoria per nuovi impianti termici, ristrutturazioni e sostituzioni di generatori.
Il nostro servizio comprende:
- Dimensionamento dell'impianto termico (caldaia, pompa di calore, radiatori, pavimento radiante)
- Calcolo del fabbisogno energetico secondo UNI/TS 11300
- Relazione tecnica Legge 10 con deposito al Comune di Roma
- Verifica del rendimento energetico e della compatibilità con l'APE
- Consulenza su soluzioni a basso consumo (fotovoltaico, solare termico)
Un impianto progettato a norma consuma meno, inquina meno e accede alle detrazioni fiscali.
Parlaci del tuo impianto →Rendering 3D e Fotoinserimenti
I rendering 3D fotorealistici e i fotoinserimenti sono strumenti fondamentali per presentare un progetto prima della realizzazione: convincere committenti, vincere gare d'appalto, ottenere autorizzazioni paesaggistiche.
Rendering 3D fotorealistici
Modellazione tridimensionale completa di interni ed esterni con texture, materiali e illuminazione realistica:
- Render di interni: appartamenti, uffici, negozi, ristoranti
- Render di esterni: facciate, ville, edifici residenziali e commerciali
- Render per ristrutturazioni: prima/dopo dell'intervento
- Output ad alta risoluzione per stampa, web e gare d'appalto
Fotoinserimenti
Tecnica di simulazione che inserisce il rendering 3D del progetto all'interno di una fotografia reale del contesto. Indispensabile per:
- Pratiche paesaggistiche (autorizzazione paesaggistica, art. 146 D.Lgs. 42/2004)
- Verifica dell'impatto visivo di nuove costruzioni
- Presentazioni in conferenza dei servizi
- Concorsi di progettazione e gare pubbliche
- Marketing immobiliare per sviluppatori e agenzie
Lavoriamo a partire da progetto CAD, schizzi o rilievo. Possibilità di modifiche, varianti e revisioni in corso d'opera.
Quanto tempo serve per un rendering o fotoinserimento?
I tempi dipendono dalla complessità del contesto e dal numero di viste richieste: li definiamo dopo aver visto il progetto.
Guide tecniche
Risposte chiare alle domande che ci vengono poste più spesso, scritte dai geometri dello studio. Si leggono liberamente e non impegnano a nulla: se dopo averle lette rimane un dubbio sul vostro immobile, scriveteci.
Norme, sentenze e prassi tradotte in indicazioni operative
Una rassegna settimanale pensata per il lavoro tecnico: edilizia e urbanistica, catasto, bonus, sicurezza dei cantieri e aggiornamenti territoriali di Lazio, Roma e Monte Compatri. Le notizie confermate riportano sempre l'atto, il numero, la data, il collegamento alla fonte istituzionale e l'impatto pratico.
Fonti primarie confermate, conseguenze operative e temi territoriali sotto osservazione.
Consulta la rassegna →Hermes — l'assistente che ti orienta e ti mette in contatto con lo studio
Hermes è l'assistente AI dello studio: ti aiuta a orientarti tra CILA, SCIA, permessi, APE, sanatorie, catasto, successioni e perizie, a capire quali documenti preparare e quando conviene parlare con il geometra. Non sostituisce il professionista: quando serve ti mette in contatto con lui.
Prime risposte
Ti aiuta a capire il significato di una pratica o di un documento, con informazioni generali.
Orientamento pratico
Ti aiuta a capire quale pratica ti serve, quali documenti preparare e come funziona l'iter.
Contatto con il geometra
Per il tuo caso specifico ti indirizza a Giovanni o Manuel Severoni, che valutano documenti e immobile.
Hermes fornisce informazioni generali orientative. Per valutazioni tecniche vincolanti sul tuo immobile specifico, il riferimento è sempre il geometra dello studio.
Chi ti segue: i geometri dello Studio SDS
Dietro ogni pratica c'è una persona che conosci: a seguirti sono i due geometri dello studio, che ti ascoltano, verificano i documenti e ti spiegano il percorso prima di proporti qualcosa. Dettagli su come lavoriamo e su cosa succede dopo il primo contatto nella pagina Lo Studio.
Geom. Giovanni Severoni
Geometra · Albo dei Geometri di Roma n. 11968
Sede: Via dei Frassini 102, Roma. Le pratiche edilizie a Roma si presentano per via telematica.
Cosa dicono di noi
marek Kuca
“Risolto in maniera impeccabile e veloce una pratica di abuso lieve, molti professionali e competenti consiglio vivamente. Grazie Giovanni”
Recensione pubblicata su Google
Dove siamo — Via dei Frassini 102, Roma
La sede dello studio è a Roma. Operiamo su Roma, Lazio e provincia per pratiche tecniche, perizie, rendering e fotoinserimenti.
Raccontaci la tua situazione
Descrivi in poche righe che cosa è successo e quali documenti hai: non serve avere tutto. Ti ricontattiamo per capire come aiutarti. Oppure chiama direttamente lo studio.
